原标题：龙湖·金地天峯-广州番禺(龙湖·金地天峯)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

  购房置业是人生中一项重大的消费决策，时机往往很重要，只有看懂政策，才能看懂市场。这次高层重磅定调，显而易见有很多政策都释放出一个信号，当下就是买房的好时机。

  但好机会也要避免盲目出手，项目的区位地段、配套资源、品牌产品等因素特别的重要，这不仅决定未来居住的舒适度，更影响资产的保值与增值水平。如有置业计划，不如将目光锁定龙湖金地天峯。

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  龙湖金地天峯，2020年12月龙湖以21127元/㎡夺得的番禺客运站地块开发项目。

  该地块同时也在建设地铁3号线东延段番禺客运站站，并配套约8万㎡天街、6万㎡底商，以及24班小学、6班幼儿园、肉菜市场等，总体量45万㎡左右。

  其中，龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

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  刚放假的第一天，位于广州番禺区府旁的超级红盘龙湖金地天峯营销中心已是门庭若市，人气激增，大批购房者涌入大厅看房买房。

  作为广州南拓中轴上的TOD优质红盘，龙湖金地天峯入市以来不断受到市场关注，地铁上盖，一站5轨交汇，1H瞬达湾区生活（在建中）；签约24班公立广外附小（预计明年开学），配建约8万㎡天街商业MALL（规划中）等高质素完备生活配套，成为无数购房者心中置业改善优选。

  自9月20日广州楼市不限购政策开放以来，重磅的楼市利好让众多购房者重燃信心，重新将目光投入市场，其中龙湖金地天峯无疑成为广大购房者的心仪之选。

  双节期间，龙湖金地天峯1000万让利，特惠好房、购房优惠、成交壕礼等超级福利狂欢派送，彻底引爆国庆市场热度，让购房者们如愿入主广州城芯！

  在龙湖金地天峯，家是不被定义的家，当一个个【新】的享法被实现，一个个【精神角落】被搬进来，空间便变得流动起来，家也被赋予一段特殊故事。

  龙湖金地天峯不止于家的匠造，更专注于整体空间的居住体验，以人的感受为尺度，赋予其灵性，让每一平米都充满着温度，尤其在社区配套上，更是下足了功夫。

  这一次，天峯将携手有29年造景专家的龙湖——曾用经典的“五维景观”造就出无数迷人的景观标杆，于广州番禺再续华章，续写龙湖金地天峯诗意与烟火。

  龙湖金地天峯深刻考虑现代幼儿教育特性，秉承尊重幼儿的自主性与自发性的设计理念，尽可能满足幼儿的兴趣与心里渴求，我们设计科普泛会所、科学泛会所以及儿童物理声呐管的三大主题空间。

  龙湖金地天峯更是给业主一个大大的惊喜。 项目已确定引入广外附小，项目配建的24班公立小学计划2024年开学，为番禺广场板块教育格局焕新局面！

  项目内部还配有6班的幼儿园，距离广东仲元中学第二校区仅约900米，板块周边还有禺山高级中学、市桥星海中学等环绕。

  龙湖金地天峯位于地铁番禺客运站上盖，小区楼下就是地铁口。仅需1站地铁，就能到番禺广场，享受五轨交汇的便捷，交通路网十分发达！

  龙湖金地天峯业主下楼搭乘地铁，不仅可直达体育西、广州塔、北京路等繁华商圈。

  项目推出1-2栋建面90㎡的2+1房，102/103㎡的3+1房以及129㎡的4+1房共四种户型。

  98㎡算是最低门槛的上车户型，三房两卫传统布局，总价400w左右，很多刚需家庭大部分会选择它上车，因为商业交通教育都满足了。

  102㎡户型多了一个入户创意空间，改造成杂物房或者书房都可以，大阳台也显得更阔绰。

  127㎡很热销，因为番禺广场板块有很大的置换需求，周边的居民随着共同生活的亲属变多、房子变老，纷纷要换四房单位，如果预算合适，这个户型投资价值最高。

  作为广州南拓中轴上，番禺区府旁高端改善盘，龙湖金地天峯一直吸引着高端人士和上流圈层的关注，同时也带动了整个市场的氛围！

  解购政策东风下的广州楼市，不缺购买力，缺的是信心，正是有了像龙湖金地天峯这样的标杆项目打样，宣告市场正式回暖，才能给购房者注入强力信心！

  同时，作为龙湖&金地双强联袂打造的高端人居典范作品，不论是项目的规划配套还是产品力，都处于市场第一梯队。

  将人本情怀融入理想生活，龙湖金地天峯通过设计发力，用实际行动让业主尊享归家礼遇，让每一个晨昏都更有价值，用更暖的人居细节，以及更美好的生活日常，重新定义高品质奢居，再现时代风华。

  注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

  郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来打电话咨询来电！

  1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

  2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

  问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

  1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

  2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

  3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

  目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

  据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

  问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

  就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

  新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可根据一套计算？

  据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

  最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。

  “除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这在某种程度上预示着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

  某四大银行珠江新城支行的一名业务经理和记者说：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。

  该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。

  该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也能买第三套房”。

  “只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。

  今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋出租登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。

  按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可根据首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的真实的情况，适当享有一定的自主权。返回搜狐，查看更加多